Home » BDS thế giới
Thursday, 14 November 2013
Ấn Độ: Mumbai cần xây dựng thêm nhà diện tích nhỏ
Chuyên gia thị trường cho biết với giá nhà tăng không ngừng ở Mumbai, Ấn Độ khiến nhiều người không đủ tiền mua, các công ty xây dựng nên chuyển sang xây nhà giá rẻ và có diện tích nhỏ hơn.
Hiện tại Mumbai có khoảng 67.000 đơn vị nhà cần bán, tương đương với doanh số trung bình của 34 tháng. Theo ông Ramesh Nair, giám đốc điều hành kinh doanh tại Jones Lang LaSalle Ấn Độ, mặc dù tnhu cầu thị trường rất lớn nhưng giá nhà quá cao đã hạn chế doanh số.
![]() |
| Giá nhà vẫn tăng đều tại Mumbai, Ấn Độ. |
Những người mua nhà tin rằng kích thước quan trọng hơn vị trí đã buộc phải tìm nhà ở các vùng ngoại ô, và vì thế họ sẽ đối mặt với quãng đường đi về bất tiện từ nhà đến công sở. Hiểu được vấn đề này, các nhà thầu bắt đầu tập trung thiết kế các căn hộ từ 2 phòng ngủ trở lên. Giá cả tăng đáng kể và chiến lược này tỏ ra hiệu quả đến năm 2008 do độ hấp thu luôn lớn hơn hoặc gần bằng số nhà hoàn thiện. Tuy nhiên, kể từ đó, giá BĐS lại tăng thêm 36% khiến cho nhà ở trở nên ngoài tầm với của rất nhiều người.
Một vấn đề khác nảy sinh là các căn hộ nhỏ hơn lại chủ yếu có nhiều ở vùng ngoại ô khiến nhiều người mua, kể cả người cao tuổi cũng di chuyển khỏi Island City – trung tâm Mumbai.
Giờ đây, khi nhu cầu đối với các căn hộ lớn đã giảm, các công ty xây dựng cần tập trung vào phân khúc căn hộ nhỏ hơn và giá thấp hơn nếu và khi có thể.
Ông Arvind Jain, giám đốc công ty xây dựng hàng đầu Pride Group cho biết trong 3 năm qua, các nhà đầu tư vốn chỉ tập trung vào thị trường Mumbai đã chuyển sang sang Pune. Ông nói: “Thị trường BĐS Mumbai đang kẹt trong chu kỳ tăng giá không thực tế và không thể kéo dài lâu hơn nữa. Hiện nay, Mumbai đang đối mặt với tình trạng thừa cung thiếu cầu. Trong ngắn hạn và trung hạn, tôi hy vọng thị trường này sẽ điều chỉnh giảm về giá do mức giá hiện nay vượt quá khả năng của số đông người mua. Thị trường nhà cao cấp vẫn diễn biến tốt nhưng chưa đủ để toàn bộ thị trường phục hồi trở lại.”
Nhu cầu lớn nhất tại Mumbai hiện nay là nhà từ 65 – 80 lakh rupee (khoảng 2,17 – 2,67 tỉ đồng) mà nhà có khung giá như trên lại không nhiều. Các chuyên gia gia nhận định trong thời gian sớm giá nhà tại đây sẽ giảm theo đúng logic. Tại Pune, địa phương cách Mumbai chưa đầy 200km, thi trường nhà đất diễn ra hợp lý hơn nhiều. Tỷ lệ cung và hấp thu tốt hơn khu vực thành phố nhiều lần do giá nhà tại Pune vẫn nằm trong ngân sách của người mua có thu nhập trung bình.
(Sưu tầm)
Tin liên quan
Tin nổi bật
-
Dịch vụ văn phòng ảo đang nở rộ khi nhu cầu của khách hàng ngày càng tăng. Đó là điều dễ hiểu, trong thời điểm kinh tế vẫn còn gặp nhiều k...
-
Đến hẹn lại lên, Festival kiến trúc thế giới 2013 được tổ chức thu hút rất nhiều sự quan tâm của đông đảo người xem. Triển lãm là nơi tôn v...
-
Sau 3 năm đóng băng, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đang có những biến đổi theo chiều hướng tích cực. Riêng đối với phân khúc chung ...
-
Hỏi: Bà Đỗ Thị Kim Chi (chidt@...) và 3 người em ruột là đồng thừa kế 2 căn nhà tại số 92 và số 94, đường Bùi Hữu Nghĩa, phường 2, quận Bì...
-
Bước vào năm khủng hoảng thứ 8, chuyên gia Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng bất động sản đã có vài điểm sáng, song nợ xấu khó lường có thể khiến ...
-
Hỏi: Ông bà tôi có mảnh đất khoảng 500m2 được khai khẩn và xây dựng nhà ở từ trước giải phóng nằm sau lưng Nghĩa trang liệ...
-
Chính quyền bang Johor và Penang đang lên kế hoạch áp các khoản thuế phụ thu đối với các nhà đầu tư BĐS nước ngoài nhằm tăng doanh thu và ...
-
Chuyên gia thị trường cho biết với giá nhà tăng không ngừng ở Mumbai, Ấn Độ khiến nhiều người không đủ tiền mua, các công ty xây dựng nên c...
-
Theo điều 4 Luật Thuế thu nhập, người có duy nhất một nhà, khi chuyển nhượng sẽ không phải nộp thuế suất 2% trên tổng giá trị. Theo quy đị...
-
Giữa trung tâm thành phố Đà Nẵng, những dự án khách sạn 5 sao trên các khu đất vàng từng được kỳ vọng sẽ làm thay đổi bộ mặt đô thị của thàn...

Comments[ 0 ]
Post a Comment